豊川市・豊橋市で外壁塗装・屋根塗装にこだわる職人集団！外壁や屋根を正しく診断し、プロの技術で外壁塗装・屋根塗装を行います。

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

豊橋市の塗装会社プロタイムズ豊橋中央店

株式会社カトペンです。

屋根・外壁塗装工事はお任せください！

---

カトペン/プロタイムズ東三河店・豊橋中央店営業アシスタントの上ヶ市です。

マンションでは10数年に1度、大規模修繕という大がかりな工事が行われます。どんなマンションでも修繕無しに機能することは難しく、分譲マンションなどの場合は住人が負担することになります。

株式会社カトペンは過去に多くのマンション大規模修繕工事、塗装工事を手掛けてきました。その中でいくつかの費用トラブル（トラブルになりそうな事例を含め）を目撃したことがあります。

そこで今回は業者という立場からマンション大規模修繕費用についてや、1住戸当たりの工事費、工事の内容などについてお話ししていきたいと思います。

マンション大規模修繕が必要な理由と修理費用の管理方法

まずはマンション大規模修繕とは何なのか、基本的なことを知っておきましょう。とくにマンションの管理組合に参加した経験が少ない方、これからはじめて大規模修繕に関わる方がおぼえておくべきことを解説します。

マンション大規模修繕がなぜ必要なのか

マンションに限らず、戸建ての住宅だとしても定期的なメンテナンスは重要です。

外観の維持だけでなく、防水対策やサビ対策、タイルなど消耗しやすい部分を交換しなければ、安全面や衛生面が低下するばかりです。戸建ての場合は持ち主の都合などで計画されますが、マンションの場合は複数の世帯が暮らしているため、勝手が違います。

マンションの大規模修繕工事費用は定期的に行なわれる

マンションの大規模修繕工事費用は住人同士で結成した管理組合の元、計画的に資金を集めて10数年に1度程度の間隔で大規模修繕を行うのが一般的です。

1度にまとめて修理をする（大規模修繕をする）理由は、その方が手間もかからないし費用をおさえられるからです。

ちなみに工期については、100戸ほどのマンションの場合でおよそ半年から1年程といわれています。高層マンションや施工面積が大きい場合は1年以上かかる場合もあります。

マンション大規模修繕とは？何をするの？

マンション大規模修繕で実際にどんな部分を修繕するのかも詳しく解説します。

外壁の検査

まずは外装劣化診断士などに外壁を検査してもらいます。

この検査で修理しないといけない部分はどこなのかを明確にし、マンション大規模修繕費用を算出します。

検査する主な箇所

外壁	・コンクリート及びタイル面のひび割れ、浮き、鉄筋露出の有無 ・仕上げ材、シーリングの劣化具合 ・金属部の劣化、腐食具合 ・塗膜の劣化具合
屋上	・屋上のひび割れ、はがれ、浮きなどの有無 ・漏水した痕跡の有無 ・塗膜の劣化具合
共用部分	外廊や共用部分となる手すりやベランダの塗膜の劣化具合、タイルのはがれなど

検査においてとくに重要なのは劣化や破損などです。

たとえば、屋上に漏水した痕跡がったり、外壁にヒビが入っていて雨水が染みこみそうなのであれば、雨漏り防止のために修繕が必要になるでしょう。

外壁を洗浄する

マンションの外壁を洗浄する効果は、単に汚れを落として美観を取り戻すだけではありません。サビやカビ、苔などを放置すると外壁が劣化しやすいので、雨漏りや健康被害がでないように洗い落とします。

ひび割れや変色などが起こる前に洗浄した方が、修繕費をおさえられるため、マンション大規模修繕では必ず行われます。

外壁塗装の塗り替え

どんな環境でどんな塗料を使っていたとしても、10数年もたてば塗装は劣化します。

塗装は外壁を守る第1の壁であり、雨漏りなどを防ぐのに重要ですし、断熱効果もあります。

マンションの外壁塗装には仮設足場の組み立てが必要になりますが、仮設足場は外壁洗浄にも使われるため、洗浄と塗装を同じタイミングで行った方が、費用をおさえられるでしょう。

屋上やベランダなどの防水工事

屋上やベランダは防水処理されているものですが、これらの機能が失われると水漏れなどが起こります。

水漏れを放置するとマンションがどんどん傷んでしまうため、そうなるまえに防水工事を行い、機能を回復させます。

マンション大規模修繕費用はいくらかかる？

続いてマンション大規模修繕費用はいくらかかるのか、お金に関することを詳しく紹介します。

マンション大規模修繕費用はどこからまかなうのか

マンションを購入したのであれば、管理費や修繕積立金も支払っていることでしょう。

このうち修繕積立金がマンション大規模修繕費用に割り当てられます。

ただし、マンションが老朽化するにつれて修繕しなければいけない箇所は増えていくため、新築のマンションでは低めに設定されているものの、段階的に増額される段階増額積立方式が一般的です。

マンション大規模修繕費用は1住戸当たり、いくらかかるのか

修繕積立金は次のマンション大規模修繕に向けて積み立てていくものであり、マンション内でも専有面積が広い方は多く支払います。

マンション大規模修繕費用がいくらかかるのかについては、比較的新しいマンションで1回目の大規模修繕工事なのか、築30年や築40年のマンションで2回目や3回目の大規模修繕工事なのかで大きく違います、

1回目の大規模修繕工事（築年数約13～16年の物件）であれば、1戸当たりの工事金額は75万円から120万円前後、平均で100万円程度といわれています。

もし住戸数20戸なら2000万円程度、住戸数100戸なら1億円程度でマンション大規模修繕を行うことになるでしょう。

国土交通省「平成30年度マンション総合調査（平成31年4月26日公表）」によると、修繕積立金の平均額は、毎月12,268円です。(平均額なので築30年や築40年のマンションも含まれます)

これを仮に15年貯めたのだとすれば、15年で合計約221万円(1戸当たり)支払っていることになります。

ですので、住戸数20戸なら6600万円程度、住戸数100戸なら3億3000万円程度でマンション大規模修繕を行うことになるでしょう。

機械式駐車場がある場合はさらにかかる

機械式駐車場がある場合は、駐車場修繕費も必要になるでしょう。

駐車場修繕費を修繕積立金から支払うマンションもあれば、「駐車場使用料収入」でまかなっているマンションもあるため、どこから支払うかはお住まいの管理組合などに確認が必要です。

通常の修繕積立金から支払っているのであれば、機械式駐車場の修繕工事費（1台あたり月額）は、5000円から8000円程度が一般的です。

マンション大規模修繕費用が足りない時の対処法

最後にマンション大規模修繕費用が足りない時はどうなるのか、対処法などを解説します。

一時金を徴収する

マンション大規模修繕費用のうち、修繕積立金でまかなえない分を1度に徴収するという方法です。

たとえば住戸数100戸で、1000万円足りないのであれば、1戸当たり10万円徴収することになります。

かなり大きな負担になるため、反対多数で否決される可能性も高いですが、金利などがかからずすぐに解決できることがメリットです。

不足額を借り入れる

金融機関等から修繕積立金の足りない分を借り入れる方法です。

こちらは一時金を徴収するより可決しやすい方法ですが、借り入れた分を返済するために、今後の修繕積立金が増額されることになるでしょう。

一時金を徴収する場合と違って金利がかかるのもデメリットです。

とはいえ、仮に住戸数100戸で1000万円足りない場合、1年で返済するなら1戸当たり毎月1万円程度の増額、5年で返済するなら毎月2000円程度の増額で済みます。

修繕積立金を値上げする

工事が差し迫っていないのであれば、工事を予定している時期に向けて、修繕積立金を値上げするという方法もあります。

こちらの場合も、毎月の修繕積立金が増えますが、金融機関などから借り入れを行うわけではないので、金利はかかりません。

ですので「不足額を借り入れる」よりもいくらか負担が少なくなります。

工事内容の見直し

工事内容の見直しを行う場合、大規模修繕は専門性の高い内容なのでコンサルタント会社などに確認してもらうとよいでしょう。

計画を立てなおすことで、緊急性の低い部分の工事を後回しにすることもできます。

ただしコンサルタント会社を利用するのにもお金がかかるので、注意しましょう。

知識のある管理組合員がいれば専門委員になってもらうという方法もあります。

大規模修繕の時期をずらす

大規模修繕に緊急性がないのであれば、時期をすこしだけずらして修繕積立金を貯めるという方法もあります。

この方法をとるには、本当に時期を延期してもよいのか確認しないといけないため、検査だけは行った方がよいでしょう。

マンションの大規模修繕費用は管理組合でしっかり話合おう！

マンション大規模修繕費用は、基本的には修繕積立金から支払われるため、住人による管理組合の元で計画が決まります。時には多数決で決まることもあるでしょうから、事前に自分の考えをまとめておきましょう。

とくにトラブルになりやすいのはマンションの大規模修繕費用が足りない場合です。足りない費用をどこから工面すべきかは、後々遺恨を残さないように管理組合内で話し合うべきでしょう。

今回のブログでは、塗装や修理とは少し違った角度で、業者目線でお話しをしてきました。マンションの塗装工事や修繕工事で業者をお探しならば、実績豊富なカトペン/プロタイムズ東三河店・豊橋中央店にお任せください！

---

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

次回の市民講座「屋根・外壁塗り替えセミナー」は豊川市・蒲郡市での開催です！

屋根塗装、外壁塗装工事をご検討されてる方・ご興味がある方は是非ご参加ください！

「屋根・外壁塗り替えセミナー」って何？という方はこちらを見てみてください♪

☆２月１７日（土）　１０：３０～１２：３０（受付１０：００～）　豊川プリオ　第一催事場

☆２月１８日（日）　１０：００～１２：００（受付９：３０～）　蒲郡商工会議所　２０５会議室

ご予約はこちらセミナー申し込みフォーム、もしくはお電話（0120-16-0001）へどうぞ(*^_^*)

新型コロナウイルス感染対策の為、会場では以下の対策をさせていただきます。

・入口にて消毒用アルコールを用意し、スタッフもマスク着用にて対応させていただきます。

・ セミナーにご来場予定の参加者のお客様におかれましては、 マスク着用にてご参加をお願いいたします。

もし、お忘れのお客様には、会場入り口でマスクをお渡しいたします。

また、咳エチケットや手洗いなどの感染対策を実施くださるようお願いいたします。

なお、参加予定の場合でも、発熱されたり、

体調がすぐれない場合は、決して無理をなさらないようにお願い申し上げます。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

お見積りや現地調査のご依頼は公式LINEへメッセージをいただければスムーズです(*’ω’*)

よろしければ下記ボタンから友だち追加してみてくださいね♪

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

プロタイムズ豊橋中央店はコチラ⇓

 

豊橋市前田南町１-２-７TEL:  ０１２０-１６-０００１　　

エディオン豊橋店、ユニクロ前田南店向かい

プロタイムズ東三河店はコチラ⇓

 

豊川市新青馬町６-２９　TEL:　０１２０-１６-０００１

名鉄　国府駅より車で２分

カテゴリー：外壁・屋根塗装知識

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

豊橋市の塗装会社プロタイムズ豊橋中央店

株式会社カトペンです。

屋根・外壁塗装工事はお任せください！

---

株式会社カトペン/プロタイムズ豊橋中央店営業アシスタントの上ヶ市です。

💬「外壁塗装っていつメンテナンスすればいいの？」

💬「塗装が必要な外壁の状態がよくわからない」

💬「外壁塗装が必要になるタイミングって目安があるのかな？」

外壁塗装は、住宅の美観を保ち外壁材を守るために必要です。良好な状態を維持するためには、適切なタイミングでの塗り替えは不可欠です。一般的に、外壁塗装のタイミングは7~10年程度とされています。遅くとも10年に一度は点検やメンテナンスをおこなって、劣化状態を確認すると安心です。

💬「まだきれいだから大丈夫だと思う」

劣化が目に見えておきていなくても、見えないところに症状がでているかもしれません。油断は禁物です。

目に見えるサインとして、外壁塗装が必要な劣化兆候は4つあります。

• 塗装の色あせ
• チョーキング
• 塗膜の膨れやはがれ
• 外壁材のひび割れ

外壁塗装のタイミングを逃して放置してしまうと、以下のようなことがおこります。

• 美観の低下
• 外壁材の劣化の加速
• 雨漏りリスク
• 断熱性と気密性の低下
• 資産価値の低下
• 修理費用の増大

外壁塗装は、安心な暮らしときれいな外観を保つために必要なメンテナンスです。劣化症状を早期発見できれば、悪化する前に対処でき、施工費用を安くすることにもつながります。外壁塗装のタイミングを見逃さないように、4つの劣化兆候についてくわしくお話していきます！

外壁塗装が必要とされる時期

外壁塗装の寿命は一般的に7年から10年程度とされています。外壁材はもちろん、外壁塗装にも「耐用年数」と呼ばれる寿命があるのです。耐用年数をこえると、塗装による保護力が低下したり、塗装によって得られていた効果が失われたりします。塗装で守られていた外壁がダメージを受けるようになり、外壁材自体に破損や劣化症状がでてきてしまうのです。外壁塗装が必要な時期を把握せず「まだきれいだから大丈夫だ」と、塗装を先送りにしないようにしましょう。

また、近年の激しい気象条件によって、従来では考えられないほどのダメージを受けている可能性があります。「10年程度で外壁塗装をすればいい」と思っていても、ダメージが大きいとそれよりも早く塗装が必要になるケースもあります。だからこそ、劣化兆候のサインをキャッチできるように、知識をもっておきましょう！

外壁塗装が必要な4つの劣化兆候

外壁塗装が必要な4つの劣化兆候は以下の通りです。

• 塗装の色あせ
• チョーキング
• 塗膜の膨れやはがれ
• ひび割れ

劣化の兆候を知っておくと、早期発見ができるようになります。小さな芽を摘んでおくと、大きな劣化や破損に頭を悩ませることもなくなるでしょう。

外壁塗装の劣化兆候①色あせ

外壁の色が薄くなっていたり、不均一な色味になっていたりしていませんか？これは劣化兆候の1つである「色あせ」の症状にあてはまります。「古くなってきたから仕方がない」と放置していると、外壁材にまでダメージがおよんでしまいます。外壁塗装の色あせは、塗料の劣化が始まっている証拠です。見て見ぬふりをせずに業者に相談しましょう。

外壁塗装の劣化兆候②チョーキング

チョーキングとはその名の通り、チョークを触ったときのように白い粉が手につく現象です。外壁を手でこすって白い粉がついてきたら、劣化が始まっていると判断しましょう。チョーキングは、塗料の顔料などが紫外線や雨水などの外部環境の影響をうけて分解し、白い粉としてあらわれているのです。チョーキングは、塗膜の防水性や耐久性が低下している可能性があります。住宅自体の劣化を早めることにつながるため放置は厳禁です。

外壁塗装の劣化兆候③塗膜の膨れやはがれ

外壁の塗装がはがれて、下地が見えているところはありませんか？はがれは、下地材の経年劣化や、強風による飛来物によって物理的なダメージを与えられておこる場合があります。膨れがある場合は、塗膜の下に水分や空気が閉じ込められて、塗膜が持ち上がっている状態です。膨れが発生すると、塗膜の防護機能が低下し、外壁材自体の劣化や損傷につながる恐れがあります。早期の対応が重要です。

外壁塗装の劣化兆候④ひび割れ

細かなひびが外壁にでてきているなら、劣化の始まりです。たとえ小さなひびでも、放置すると大きなダメージにつながる可能性があります。近年頻発している線状降水帯の発生による短期間での豪雨などで、割れ目から雨水が入り込むことも考えられます。ひび割れも「古くなってきた証拠だ」と片付けられるものではありません。早めの塗り替えを検討しましょう。

【甘く見ないで！】外壁塗装の重要性

外壁塗装は、色をつけて外壁に個性や美しさをもたらすだけではありません。塗装をおこなうことで、住宅自体を守ることにつながるのです。外壁は常に外部環境にさらされています。きれいなだけでなく、住宅の核となっている構造部分を守るためにも強い外壁にする必要があるのです。

外壁塗装で得られる効果は数多くあります。

• カビや藻の抑制
• 防水効果
• 断熱効果
• 省エネ効果
• メンテナンスコストの削減
• 耐久性の向上
• 資産価値の維持

適切なタイミングでの塗り替えは住宅の状態を良好に保ち、快適な居住環境を維持するうえで非常に重要な役割を果たします。

外壁塗装を放置するとおこること

💬「とはいっても、きれいなんだから塗装するなんてもったいないよ」

💬「外壁塗装をするとなると費用がかかって大変だからできるだけ避けたい」

現実問題、対象のひび割れや色あせがでていても「まだ大丈夫だろう」と思ってしまう人も多いかもしれませんね。ですが、外壁のメンテナンスを怠ると、見た目の劣化だけでなくさまざまな問題が発生します。

• 美観の低下
• 外壁材の劣化の加速
• 雨漏りリスク
• 断熱性と気密性の低下
• 資産価値の低下
• 修理費用の増大

外壁塗装を放置したらどうなってしまうのか、将来住宅に訪れるかもしれない悲劇を把握しておきましょう。

外壁塗装を放置するとおこること①美観の低下

一番想像がつきやすいのが美観の低下です。外壁塗装せずに放置していると、塗膜の劣化が始まり、色あせや汚れが目立つようになります。新築の頃のピカピカな住宅から、誰が見ても「古くなったね」といわれるような外観に様変わりしてしまうのです。

外壁塗装を放置するとおこること②外壁材の劣化の加速

外壁塗装は、雨水や紫外線といった自然のダメージから守る役割を果たしています。そのため、適切なタイミングで塗装をおこなわないと、保護力が低下して外壁材自体にダメージがおよびます。外壁材が劣化すれば、塗装ではカバーできないほどの大きな修理が必要になるでしょう。塗装メンテナンスを放置した先には、塗装費用よりも高額な修理費用が待っているのです。

外壁塗装を放置するとおこること③雨漏りリスク

塗膜の劣化は、塗装によって効果を発揮していた防水機能の低下を意味します。防水性が低下すれば、雨漏りなどの水害リスクが高まります。雨漏りが発生すれば、内部の木材の腐食や金属の錆び、カビの発生といった内部損傷につながってしまうのです。構造部分にまで雨漏りのダメージがおよべば、修理も大規模なものが必要になります。

外壁塗装を放置するとおこること④断熱性と気密性の低下

塗装によって断熱性や気密性を向上させていた場合、塗膜の劣化にともなって機能が低下していきます。室内の冷暖房効率が悪くなり、エネルギーコストが増加して家計に打撃を与えることもあり得ます。

外壁塗装を放置するとおこること⑤資産価値の低下

外壁塗装を怠っていると、外観はどんどん老朽化していきます。そうなると、不動産としての価値は低下します。将来的に売却や賃貸を考えているならば、適切なタイミングで外壁塗装をおこない、住宅の美観と核となる構造部分を良好な状態に保ちましょう。

外壁塗装を放置するとおこること⑥修理費用の増大

💬「まだきれいだから、いざとなったらいっきに直せばいいや」

定期的に外壁塗装をすると、その分修理費用という名のコストがかかります。ですが、放置した先に待っている修理費用は高額です。適切なタイミングで塗装をおこなえば、わずかなコストで良好な状態を維持できるのです。小さな問題も、放置していれば大きな問題になります。修理費用を抑えたいならば、定期的に外壁塗装をおこないましょう。

ベストタイミングでの外壁塗装ならカトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店におまかせ！

💬「外壁塗装についてとくに考えていなかった…」

💬「外壁塗装が必要な状態かどうかプロの見てほしい！」

外壁塗装の状態が気になってきたならば、株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店にご相談ください！診断や見積もりは無料でおこなっております。他の業者と見積もりを比較したいという場合にも、お気軽にお声がけください。地域密着70年以上の実績と、確かな技術であなたの大切な住宅をお守りいたします！

 

当社は豊川市と豊橋市にショールーム兼店舗がございます。直接、ショールームへお越しいただいても大歓迎です！ご都合が合わない場合はお電話でのご相談も可能ですので、お気軽にどうぞ。

---

屋根・外壁塗装工事に関する注意事項等も、市民講座ではしっかり勉強していただけます！

次回の市民講座「屋根・外壁塗り替えセミナー」は豊川市・蒲郡市での開催です！

屋根塗装、外壁塗装工事をご検討されてる方・ご興味がある方は是非ご参加ください！

「屋根・外壁塗り替えセミナー」って何？という方はこちらを見てみてください♪

☆２月１７日（土）　１０：３０～１２：３０（受付１０：００～）　豊川プリオ　第一催事場

☆２月１８日（日）　１０：００～１２：００（受付９：３０～）　蒲郡商工会議所　２０５会議室

ご予約はこちらセミナー申し込みフォーム、もしくはお電話（0120-16-0001）へどうぞ(*^_^*)

新型コロナウイルス感染対策の為、会場では以下の対策をさせていただきます。

・入口にて消毒用アルコールを用意し、スタッフもマスク着用にて対応させていただきます。

・ セミナーにご来場予定の参加者のお客様におかれましては、 マスク着用にてご参加をお願いいたします。

もし、お忘れのお客様には、会場入り口でマスクをお渡しいたします。

また、咳エチケットや手洗いなどの感染対策を実施くださるようお願いいたします。

なお、参加予定の場合でも、発熱されたり、

体調がすぐれない場合は、決して無理をなさらないようにお願い申し上げます。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

お見積りや現地調査のご依頼は公式LINEへメッセージをいただければスムーズです(*’ω’*)

よろしければ下記ボタンから友だち追加してみてくださいね♪

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

プロタイムズ豊橋中央店はコチラ⇓

 

豊橋市前田南町１-２-７TEL:  ０１２０-１６-０００１　　

エディオン豊橋店、ユニクロ前田南店向かい

プロタイムズ東三河店はコチラ⇓

 

豊川市新青馬町６-２９　TEL:　０１２０-１６-０００１

名鉄　国府駅より車で２分

カテゴリー：外壁・屋根塗装知識