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外装劣化診断士の小黒です！

近年、大型台風や集中豪雨により工場にも被害が出ています。台風や豪雨によって工場の屋根や外壁が破損し、雨漏りに発展するようなケースです。

工場の屋根や外壁は広範囲に渡るだけでなく、高所にあります。台風や豪雨の影響をもろに受けるだけでなく、劣化や破損があっても気付くのが遅れることも多々あるのです。

元々劣化していた場合、台風や豪雨で一気に損傷が進行する場合もあります。台風に対する工場の雨漏りを防ぐには、破損につながらないよう定期的に劣化していないかチェックが必要です。

ただ、的確なチェックには「工場屋根や外壁の劣化」について、知っておかないといけません。有効なのは、工場屋根や外壁の劣化セルフチェックリストと照らし合わせる方法です。

そこで今回のお役立ちコラムでは、工場屋根や外壁の劣化セルフチェックリストについてご紹介します。すぐにでもできる簡単診断のため、積極的にご活用ください。

台風や豪雨による雨漏り対策は日頃から劣化チェックが必要

台風による雨漏り被害を未然に防ぐための「工場屋根・外壁セルフチェックリスト」をご紹介します。日常点検で確認すべき箇所や劣化のサイン、応急処置の方法、専門業者へ依頼する際のポイントを知っておきましょう。台風や豪雨で工場が破損すれば、生産停止や設備損傷といった甚大な損害リスクを大幅に軽減できます。

工場の屋根や外壁は、台風が来る前に必ず状態を点検しなければなりません。そのうえで必要に応じて補修を行うことが、雨漏り被害を防ぐ最も効果的な方法です。とくに台風は短期間で被害を拡大させるため「異常を見つけたら即対応」が鉄則です。そのためにもセルフチェックの習慣化が求められます。劣化を早期発見できると、生産停止や設備損害といった甚大な損失を避けられるのです。

雨漏りによる雨水が侵入した場合に発生する深刻な影響とは？

工場や倉庫における屋根裏の結露や雨漏りが原因で発生する、深刻なリスクについてまずはくわしくお話しします。

生産ラインの停止

設備保護や安全確保の観点から機械の稼働をストップしなければなりません。屋根裏からの水滴が生産ラインの設備に落ちれば、故障してもおかしくないからです。とくに精密機械や電子制御装置の弱点は水ですから、少しの水濡れでも誤作動につながります。誤作動だけでは収まらず、損傷につながる危険性もあるのです。生産ラインがストップすれば、当然、生産計画の遅延や機会損失に直結します。経営にも大きな影響を与えることになるでしょう。

原材料・製品の破損

保管している原材料や製品が雨漏りや結露による水濡れ被害に遭う可能性も考えられます。品質が著しく劣化すれば、製品としては出せません。とくに、紙製品や繊維のほか、食品などが水濡れ被害に遭うと使い物にならないのです。廃棄処分になれば、多額の損害が発生しますし、取引先への納品が遅れることになり、信用を落とす原因になります。

電気設備のショート

停電や火災のリスクも雨漏りによって引き起こされる重大な事故です。工場や倉庫の屋根裏には、照明や換気設備のほか、生産ラインにつながる配線などが設置されています。屋根裏の結露や雨漏りで濡れると、ショートが発生し、停電だけではなく火災事故にまで発展しかねません。従業員の命を脅かす大問題ですし、工場や倉庫全体に大被害をもたらす事態に発展します。

建物構造へのダメージ

劣化は鉄骨の腐食やコンクリートの爆裂現象を引き起こします。雨漏りを放置すると建物の構造体そのものにダメージを与えるからです。

とくに注意したいのは鉄骨造の建物と言えます。鉄骨が雨に濡れるとサビが発生し、建物全体の強度が低下する事態を招くのです。コンクリート造でも、ひび割れから雨水が内部に侵入する危険性があります。内部に設置された鉄筋が錆びると、体積が増えて周囲のコンクリートを圧迫して破損させるのです。爆裂現象と呼ばれる現象で、高所で発生すれば落下して危険過ぎます。

建物の耐久性や耐震性は失われますし、大規模修繕も必要です。被害額が数百万円から数千万円に及ぶケースさえあります。建物の倒壊リスクも高めるため、工場や倉庫の閉鎖さえ考えなければなりません。

このようなリスクを未然に防ぐためには、日頃から劣化リスクに対する意識を高めることが重要です。定期的な点検と、早期の対策が、工場や倉庫を守ります。結果、安定した工場や倉庫の運営を維持できるのです。

ただ、多くの工場や倉庫では「台風直前に慌てて補修依頼する」というケースが見受けられます。ただ、リフォーム業者や塗装業者もスケジュールが埋まっている場合も珍しくありません。対応が遅れ、被害が拡大する悪循環に陥るのです。

劣化を見極めるセルフチェックリスト

ここからは、工場の劣化サインを見極めるためのセルフチェックリストをご紹介します。台風シーズンが近づいてきたら、必ず点検しておきたい劣化サインをリストアップしました。セルフチェックにお役立てください。

【屋根】

• 錆・腐食の発生（金属屋根の場合）
• 塗膜が剥がれて下地が露出
• 波板や折板の固定具が緩んでいる。紛失している箇所もある
• 屋根材の割れや欠け（スレートや瓦の場合）

【外壁】

• ひび割れ（ヘアクラックや構造クラックまで）
• シーリング材の硬化・ひび割れ・剥離
• 広範囲に塗装の浮きや剥がれが見られる
• 広範囲に色褪せが見られる
• 雨樋・排水設備の破損・変形・外れ
• ゴミや落ち葉の詰まり
• 支持金具の緩み

【屋根裏・天井裏】

• 水染み跡（新しいものだけではなく、明らかに古いものもチェック）
• 普段からカビ臭や湿気がこもっている

参照：国土交通省物流・自動車局貨物流通事業課　倉庫管理主任者マニュアル

台風後は48時間以内が理想

台風が通過した際も、チェックリストを活用して早期点検を実施してください。理想としては48時間以内に目視と写真記録を行って、損傷箇所を早めに明確化することです。また、被害箇所を写真撮影して記録することも重要です。

• 保険申請の証拠になる
• 補修範囲の正確な見積もりが可能
• 複数業者の比較検討に活用できる

このような点で写真記録は重要な意味を持ちます。

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豊橋市で雨漏りが火災保険の対象に？適用条件とスムーズな申請手順ガイド

劣化を発見したら？応急処置

応急処置と言っても、工場管理者やメンテナンス担当者自身が行える内容には限界があります。ただ、何もしないよりも被害の拡大防止が期待できるのです。

• 錆びた箇所に防錆スプレーや防錆塗料を塗布して進行を抑える
• シーリングの劣化部分に防水テープを貼って雨水侵入を防止
• 雨樋や排水口のゴミを除去し、排水路を確保
• 屋根材の欠損部には仮の防水シートを固定
• 応急処置は一時的な対策に過ぎない

工場の屋根や外壁の本格的な修繕は、専門のリフォーム業者や塗装業者に任せるしかありません。あくまで被害の拡大を防ぐための時間稼ぎ程度と考えておいたほうがいいでしょう。応急処置後、数年間保つものではありません。

たとえば、雨漏りの原因箇所をブルーシートで覆ったとします。ただ、ブルーシートの耐候性は長くありません。紫外線や風雨で劣化しやすいため、数日〜数週間程度しか保たないと認識しておいたほうがいいでしょう。

根本原因は解決していない

屋根材や外壁材そのものの破損やシーリングの劣化、そのほか錆も含めた下地の腐食は何も解決していないのです。台風が過ぎたとしても、また次に台風が来れば保ちません。再び雨漏りが発生してもおかしくない状態です。

台風後は必ず本格的な補修を

応急処置後、早めに雨漏り修理の専門業者に相談してください。本格的な診断をすることで、的確に根本原因を特定して補修できるからです。

雨漏りでは、破損した箇所から数メートルほど離れた場所に水が回り込む場合もあります。天井裏や壁の内部まで静かに広がることもあるため厄介です。

専門業者の場合、以下のような科学的な調査で雨漏りの原因を特定します。

• 赤外線カメラによる浸水範囲の特定
• 散水試験で漏水経路を確認
• ドローン点検による屋根・外壁の高所調査

このような対処は専門業者しかできない場合も多々あります。自己判断で放置すると損傷が拡大するため、早めにご相談ください。

保険対応は施工前に必ず確認

台風で被害に遭った場合、火災保険や企業向け動産保険の補償対象になる場合があります。保険金を受け取るには、補修する前に保険会社へ問い合わせをしてください。施工後だと、保険会社は被害の全貌を確認できないからです。その場合、保険金が支払われないリスクも出てきます。保険会社へ報告するまでに、損傷箇所の写真や動画撮影は必須です。

そのほか、修繕見積書の取得をしてください。複数社から見積もりを取るのがポイントです。その後、保険会社へ被害報告と現地調査の依頼をしましょう。

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台風対策のご相談はカトペンへ！セルフチェック後は専門診断が安心

工場や倉庫の屋根・外壁は、普段気づきにくい場所だからこそ、劣化が進んでいても台風や豪雨の際に一気に被害が拡大するリスクがあります。今回ご紹介したセルフチェックリストを活用することで、サビやひび割れ、シーリングの劣化などを早期に発見し、応急処置を行うことは可能です。

しかし、それだけでは根本解決にはつながりません。雨漏りは目に見える箇所以外に浸水が広がることも多く、赤外線カメラや散水試験、ドローン調査といった専門的な診断が必要になるケースも少なくありません。工場の生産停止や設備故障、製品の破損といった大きな損失を避けるためにも、セルフチェックをしたあとは信頼できる業者に早めに相談することが重要です。

株式会社カトペン/プロタイムズ東三河店/豊橋中央店では台風被害の防止から補修、保険対応のアドバイスまで一貫してサポート可能です。お問い合わせはフォームからのお問い合わせ、メールや電話でのご相談、またはショールームへのご来店でお気軽にご相談ください。

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